住宅ローンの変動金利と固定金利

住宅ローンの変動金利と固定金利の違いを簡単に説明します。


1. 変動金利

  • 金利が定期的に変動するタイプのローンです。
  • 比較的多くの銀行で４月と１０月の年２回、適用金利が見直されます。
  • 金利が低い時期には返済額が少なくなりますが、逆に権利が上がると返済額が増加するリスクがあります。
  • メリット: 最初の支払いが比較的低く、支払いが下がれば返済額がかかる可能性があります。
  • 戦略的な資産上昇により、返済額が増加するリスクがあるため、将来計画が不安定になる可能性があります。

2. 固定金利

  • ローンを組む時点で決まった金利が一定期間変わらないタイプです。
  • 例：10年固定金利なら、10年間は​​固定金利が固定され、その後は見直されることがあります。
  • メリット: 意思が上がっても、返済額が変わらないため、安定した返済計画を立てやすいです。
  • 戦略:変動覚悟よりも最初の心構えが高めに設定されることが多く、立ち位置が下がってもメリットが受け取られません。

どちらを選ぶべきでしょうか？

  • 金利の上昇が心配なら、返済額が一定の固定金利が将来安心です。
  • とりあえず完済を目指したり、金利が下がる可能性を期待するなら、変動金利も魅力的です。

そのため、自分のライフプランやリスク許容度を考慮して選ぶことが重要です。

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